2021年國內外環境跌宕起伏，房地產調控政策層出不窮，傳遞至行業層面，中央空調市場主體的情緒相互傳染和放大，導致市場的波動不再像過去那么線性可控。預計2022年，全球疫情將趨緩，國內房地產管制將有所放松。在投資層面，國內將有望迎來新的基建投資的增長——綠色經濟和高端制造，以局部抵消房地產下行對經濟的拖累。在消費層面，得益于國內有效的疫情防控，消費市場能夠保持穩定，但是各處零星暴發的疫情，可能在很大程度上減弱了消費意愿，使得服務消費難以實現真正復蘇，可以預見，投資和消費者兩個方面均會對中央空調行業的發展產生直接影響。

　　基于此，我們對2022年的市場走勢做以下判斷：2022年中央空調行業的下行壓力進一步凸顯，市場增速將明顯放緩。

　　(一)全國新增商業項目數量將持續走低。2022 年上半年，商業項目投資明顯增長的可能性較弱，下半年根據國家疫情防控情況，商業投資可能會有一定的活躍度，但是對中央空調市場的提振作用不大。而以服務業為主導的中小型商業項目可能有略微漲幅。從2021年第四季度設計院新承接的項目數量明顯減少的事實也可以進一步證明2022年項目市場將會收緊。

　　(二)基建及細分領域項目投資進一步加大。國家新一輪的基建資金投入的注入將進一步加快推進2021年下半年已經上馬的項目。2022 年基建項目有望持續穩步增長。此外，國家大力支持高科技產業，新能源、半導體等高技術行業將會被注入更多的活力。軌道交通、生物醫藥、數據中心等領域將保持持續增長。值得關注的是，國家大力支持和發展農村經濟，農林牧漁業也將是未來行業增量的一個重要領域。

　　(三)新國貨加速崛起，消費者對健康、智能化訴求加大。2021 年在消費市場進一步恢復的大趨勢下，新國貨快速崛起成為新消費市場的一個亮點。因此，2022年不僅是國產品牌發力的良好時期，也是國產品牌產品在終端消費者心中建立心智的關鍵時期。另一方面，疫情增加了消費者對健康的關注和重視，主打健康功能的產品的中央空調將得到消費者的青睞。而隨著“Z世代”消費群體的崛起，智能化也將成為消費者選購中央空調產品的重要加分項。

　　(四)房地產住宅、商用市場將進一步分化。國家調控房地產的方向沒有改變，住宅市場將持續保持緩慢增長。一方面，房地產住宅市場預計有所回暖，但大幅增長的可能性較小。另一方面，國家大力發展物流產業，制造類產業園區、生命科學園區以及長租型住宅等將會有較好的發展。這些資產終端需求積極，政府也給予一定的政策支持，未來發展可期。

　　(五)雙碳戰略下，改造煥新市場將迎來增長期。設備老舊、能耗高不僅給企業造成巨大的運營成本壓力，而且與國家綠色建筑節能減排的大方向相悖。因此，小體量項目的更新改造將是2022年的重要方向。改造建筑類型愈加多樣化，從傳統菜市場改造、老廠房更新到社區商業、寫字樓、廠房等老舊建筑都將成為改造的對象。行業廠家根據市場需求，及時推出了針對不同產品類型的改造機，可以預見節能改造領域是中央空調市場上的大熱門，未來將迎來持續性增長。